Аренда элитных квартир, сдать, снять квартиру.
Аренда элитных квартир в Москве Наши предложения
Снять, сдать квартиру Квартиры в аренду
Квартиры в аренду Однокомнатные
Квартиры в аренду Двухкомнатные
Квартиры в аренду Трехкомнатные
Квартиры в аренду Многокомнатные
Квартиры в аренду В элитных домах
Квартиры в аренду Коммерческая недвижимость
Особняки
Офисы
Торговые площади
Рестораны кафе бары
Свободного назначения
О нас
Квартиры в аренду
Оставить заявку
Специальные предложения
Аренда офиса в районе Арбата.
Аренда офиса в районе Арбата...


Особняк в аренду ЦАО
Особняк в аренду ЦАО...


Помещение под офис ЮВАО
Помещение под офис м.Печатники...


Статьи по недвижимости

Особенности аренды португальской недвижимости


Для рынка аренды жилой недвижимости в Португалии характерно избыточное предложение при ограниченном спросе. Основная причина такого положения состоит в особенностях местного законодательства и завышенных ценах на аренду. В связи с этим, молодые люди чаще всего проживают с родителями, копят на собственное жилье или снимают его по непомерным ценам. Огромное количество городских квартир находится в крайне плачевном состоянии, а их собственники не спешат делать ремонт.

Несколько лет назад в Португалии вышел закон, касающийся аренды в городе. Согласно ему:
соглашение аренды может быть свободным;
минимальный срок действия договора составляет пять лет;
возможно автоматическое продление договора при желании обеих сторон;
основой повышения арендной платы может стать оценочная стоимость недвижимости, соответствующая муниципальному налогу.
Очевидно, что даже после принятия нового закона оформление аренды ничуть не упростилось.

Повышение арендной платы может происходить только через пять лет после того, как было заключено соглашение. Но на деле это может быть реализовано и через два, и через десять лет. Причем в первый год действия договора плата за аренду может быть повышена на 50 евро, после окончания второго года, это повышение может составлять уже около 75 евро. После завершения пятилетнего срока подобные повышения ничем не ограничиваются. Конечно, в российских условиях повышение аренды за жилье происходит несколько по иному принципу.

Одним их спорных моментов в португальском законе является положение о необходимости проведения в сдаваемых помещениях регулярного ремонта. По закону, арендатор может потребовать это у арендодателя. При отказе, съемщику предоставляется возможность выкупить жилье, если все ремонтные работы он произведет самостоятельно. В противном случае, жилье будет возвращено своему прежнему владельцу.

Таким образом, быть владельцем португальской недвижимости и сдавать ее в аренду очень выгодно. Это достаточно привлекательное направление для инвестиций, хотя законодательство больше ориентировано на защиту прав съемщика. Соблюдать некоторые статьи принятого закона стало для арендодателей настоящим испытанием. Например, чтобы сдавать жилую недвижимость в аренду нужно покупать лицензию, что очень хлопотно и довольно дорого, поскольку ее стоимость составляет около 1200 евро.






Теги: аренда жилой недвижимости в Португалии

Объекты без комиссии Аренда квартир Коммерческая недвижимость Контакты
Вся элитная недвижимость © 2005 Агентство недвижимости Green Hills
Рейтинг@Mail.ru