Аренда элитных квартир, сдать, снять квартиру.
Аренда элитных квартир в Москве Наши предложения
Снять, сдать квартиру Квартиры в аренду
Квартиры в аренду Однокомнатные
Квартиры в аренду Двухкомнатные
Квартиры в аренду Трехкомнатные
Квартиры в аренду Многокомнатные
Квартиры в аренду В элитных домах
Квартиры в аренду Коммерческая недвижимость
Особняки
Офисы
Торговые площади
Рестораны кафе бары
Свободного назначения
О нас
Квартиры в аренду
Оставить заявку
Специальные предложения
Аренда офиса в районе Арбата.
Аренда офиса в районе Арбата...


Особняк в аренду ЦАО
Особняк в аренду ЦАО...


Помещение под офис ЮВАО
Помещение под офис м.Печатники...


Статьи по недвижимости

Типы складских и торговых помещений


Классификация объектов имеет очень большое значение на рынке: это позволяет покупателям и продавцам лучше и быстрее ориентироваться в цене и качестве объектов, значительно упрощая процесс поиска подходящих объектов. Что же касается коммерческой недвижимости, в частности складов и торговых точек, то тут не существует единой классификации, что значительно затрудняет работы данного сегмента рынка.
 Существует две основные причины, по которым необходимо принятие единой системы классификации таких объектов. Во-первых, это позволяет избежать некоторых недоразумений, связанных с недостаточной осведомленностью некоторых участников рынка. Во-вторых, точная классификация создаст стандарт, к которому необходимо будет стремиться, что также положительно скажется на общей ситуации на рынке.


Подобно классам, на которые ориентируются при покупке офисов в Москве, при покупке или аренде складов и торговых точек также необходимо обращать внимание на наличие или отсутствие некоторых важных параметров, по которым возможно присвоение того или иного класса.


При классификации торговых помещений необходимо учитывать следующие параметры: инфраструктура, площадь объекта, товарная специализация, основной потребитель, планировка. Также важную роль играют возраст здания и качество внутренней отделки. На основе перечисленных параметров можно составить примерную систему классификации, в которой присутствуют десять классов.


  • I и II – крупные ТЦ.

  • III – крупные магазины с разнообразным товаром (супермаркеты, универсамы и т.д.);

  • IV - салоны, например, салоны мебели;

  • V - небольшие магазины и аптеки;

  • VI и VII – маленькие павильоны, ларьки;

  • VIII - бутики;

  • IX и X – первые этажи и подвалы домов. К этому классу относятся все помещения под магазины в ЖК «Петровский парк» и других подобных комплексах.

  •  Классификация складов значительно проще, ведь в ней присутствуют всего семь классов.


     «А» – объекты, специально построенные под склады, учитывают все особенности хранения товаров разных категорий;


     «В+» – относительно новые здания, построенные в 90-е годы, но не соответствующие по ряду параметров классу «А».


     «B» - склады, построенные в 70-80-х, требующие перестройки или реконструкции с учетом современной ситуации на рынке;


     «С» - бывшие производственные помещения, не приспособленные под склады изначально. Такую коммерческую недвижимость можно отдаленно сравнить с лофтами – приспособление неиспользуемых площадей под свои нужды. Несмотря на то, что такие помещения требуют значительной обработки и модернизации, у них все же есть большой потенциал.


     «С-» - старые и аварийные помещения, построенные в советский период. Обычно такие склады не соответствуют современным требованиям пожарной безопасности и нуждаются в значительных затратах на модернизацию.


     "D" – помещения, не приспособленные под склады изначально, которые гораздо выгоднее снести, чем перестроить.


    При аренде помещения под склад или для торговли необходимо ориентироваться не только на его класс, но и на собственные возможности и перспективы. В некоторых случаях дешевле и удобнее будет построить собственное помещение (склад крупной стабильной компании), а в некоторых (в случае с торговлей) – арендовать.


    По материалам сайта компании "Балчуг Недвижимость" - balchugrealty.ru




    Объекты без комиссии Аренда квартир Коммерческая недвижимость Контакты
    Вся элитная недвижимость © 2005 Агентство недвижимости Green Hills
    Рейтинг@Mail.ru